中國建研院建筑師負(fù)責(zé)制項目——公主墳城鄉(xiāng)購物中心調(diào)整改造工程竣工

2月2日，中國建研院建筑師負(fù)責(zé)制項目——城鄉(xiāng)購物中心改造工程，歷經(jīng)半年多不停業(yè)改造已順利竣工。

城鄉(xiāng)購物中心始建于上個世紀(jì)90年代，是當(dāng)時公主墳標(biāo)志性建筑之一。此次改造是在正常經(jīng)營過程中實現(xiàn)的軟硬件升級，購物中心白天正常營業(yè)，晚上圍擋施工，這是北京市“一店一策”試點的傳統(tǒng)商場中，第一個不閉店升級的老商場。

作為建筑師負(fù)責(zé)制團隊，中國建研院項目組自2022年底接手項目，從“產(chǎn)業(yè)策劃”入手，根據(jù)項目的基礎(chǔ)客源和未來商業(yè)的發(fā)展趨勢，對城鄉(xiāng)購物中心重新擬定合適的產(chǎn)品消費場景，將原有傳統(tǒng)百貨模式調(diào)整為“一老一小、帶動全家”的新型消費模式。同時，在產(chǎn)業(yè)策劃階段對城鄉(xiāng)購物中心下個階段的調(diào)改進行落地式策劃，并提供二期改造方案遠(yuǎn)期商業(yè)定位。

此次調(diào)改采用了“整體裝修、局部修繕”的方式，對整體改造區(qū)域——西側(cè)珠寶及餐飲區(qū)進行拆除重裝改造，對大部分營業(yè)區(qū)域以整合現(xiàn)場規(guī)制為主。在完成商業(yè)改造設(shè)計的同時，中國建研院設(shè)計團隊還為賣場內(nèi)重新定制店鋪的內(nèi)場及沿街進駐規(guī)制、更換標(biāo)志標(biāo)識、對光環(huán)境及室內(nèi)熱舒適度等進行了改善。

在業(yè)態(tài)調(diào)整方面，此次改造的一大亮點是開放了一層沿街底商。以往購物中心一層南側(cè)外圍全是封閉的玻璃幕墻，墻后是鞋類專柜的倉庫。沿街區(qū)域全部改成了品牌店后，顧客可以通過店鋪進入商場，一個開放式的步行商業(yè)街已初具雛形。

在工程設(shè)計及施工配合階段，為保證原始客群的購物粘性，此次升級改造采用了不停業(yè)改造方式。在設(shè)計團隊的建議下，施工期間將調(diào)改區(qū)與營業(yè)區(qū)設(shè)置嚴(yán)格的防火分隔措施，采用白天正常營業(yè)晚上施工的方式，盡量減小對商場正常運營的影響。

作為建筑師團隊，除進行基礎(chǔ)的工程設(shè)計及室內(nèi)設(shè)計配合外，設(shè)計團隊還協(xié)助業(yè)主負(fù)擔(dān)項目管理工作，與業(yè)主團隊共建項目管理團隊，對項目施工組織及后期運維進行全過程陪伴式服務(wù)。

通過本輪調(diào)整，商場的珠寶首飾區(qū)由原有的東側(cè)改至沿街西側(cè)，場內(nèi)餐飲、體驗業(yè)態(tài)占比提升至50%。改造后，城鄉(xiāng)購物中心的人流量得到了顯著提升。根據(jù)商場1月份的客流統(tǒng)計，同比增長近40%。此次城鄉(xiāng)購物中心的成功調(diào)改也受到了多家新聞媒體的采訪，并獲得了顧客的一致好評。

（供稿：葉俐祺、黃璞  編輯：王恬）